随着中国三十多年的经济发展， 园区经历了初创期、 发展期、 成熟期的丌同发展阶段， 正面临变革期的巨大挑战 。

当代园区变革：

1、经营社区化：伴随着园区产业集群生长和综合配套完善，园区运营从单一生产集聚区管理转向城镇社区化经营

2、盈利纵深化：园区收入从初期的政策、 地产收入转向多元化运营收益； 企业及其从业人员从简单物业租贩对象延伸为产业价值的对象主体

3、区域一体化：政府对产业园区重视度持续提升， 并越来越多地将园区纳入区域产业经济管控的一体化范畴

4、资本多元化：民营资本、 国际资本、 风投资本加速涌入；同时政府主导园区随其扩张发生企业化和市场化的转型， 催生混合制的资本多元化

智慧型工业产业园区发展路径解析

• 针对主导产业链匹配的关键机构招商

• 产业链（ 行业） 服务平台、 生产性与项服务

• 产业链匹配及其衍生企业的常态招商。

• 引入第三方社会资源， 打造服务联盟

• 社区服务不产城融合

• 品牌输出， 服务输出

• 针对主导产业、 大型项目招商。

• 政务服务、 基础物业、 简单配套